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Stop Arnaques - 10.11.06

Réussir sa colocation

Pour les Anglo-Saxons, la colocation est, depuis des années, un véritable mode de vie... Aurions-nous été influencés? A en croire les chiffres, oui. Aujourd'hui, ce sont non seulement les étudiants, mais aussi les jeunes actifs qui semblent de plus en plus attirés par la vie à plusieurs.Que faut-il impérativement savoir avant de prendre une colocation?

Les sites utiles aux colocataires

www.colocation.fr : le site de référence avec des annonces, le guide de survie, des témoignages... www.kel-koloc.com, www.easycoloc.com

Du côté de la presse écrite

Certains journaux gratuits de province proposent quelques annonces : De particulier à particulier, Le Fusac, journal franco-américain.

Un livre très complet

La Colocation, mode d'emploi pratique et juridique, Editions Vuibert.

Les documents incontournables

Si les règles d'une colocation ressemblent à celles d'une location classique, il y a quand même quelques conseils à suivre.

Le bail

II n'existe pas de bail type pour la colocation, il faut appliquer la loi du 6 juillet 1989, comme pour la location classique.

Notre conseil : rendez-vous sur le site Colocation.fr qui propose un contrat de bail spécifique aux futurs colocataires.

Les mentions obligatoires du bail

Nom et adresse du bailleur, date d'effet du bail, durée du bail, description des lieux, énoncé des équipements du logement (salle de bains...) et des équipements fournis par l'immeuble (concierge, ascenseur...), montant du loyer.

Les mentions facultatives

Règles de révision annuelle de loyer, le dépôt d'une caution, la clause de travaux.

Les mentions illégales

Les clauses restreignant les droits des locataires. Exemple : le propriétaire ne peut pas vous imposer le choix d'un assureur. Attention ! Si vous ne signez pas le bail, vous serez considéré comme simple occupant et vous n'aurez pas les mêmes droits.

L'état des lieux

II doit impérativement être joint au contrat de bail. L'état des lieux permet de s'assurer que le logement est considéré comme décent et surtout de comparer les lieux à Centrée et à la sortie des colocataires. En général, l'état des lieux est établi entre le bailleur et les colocataires mais il peut être fait par huissier de justice.

Notre conseil : rédigez-le très précisément et décrivez bien tous les détails de l'appartement (fissures, tâches...) avec des termes précis.

La caution solidaire

Dans la très grande majorité des cas, le propriétaire demandera une caution solidaire, surtout lorsque les colocataires sont des étudiants. Un membre de votre famille, ou un proche, s'engage à régler à votre place le montant du loyer et des charges si vous ne payez pas. En cas de colocation, la caution de chaque colocataire peut être tenue de payer l'intégralité du loyer. Attention! L'acte de cautionnement doit être écrit, signé par la caution avec mention écrite de sa main et la somme garantie doit être écrite en chiffres et en lettres.

La clause de solidarité

Elle est facultative. Exemple : «Pour l'exécution de toutes les obligations du présent contrat, il y aura solidarité et indivisibilité entre les parties ci-dessus désignées comme locataires...» Cette petite phrase est une garantie très importante pour le bailleur. Attention ! La clause n'est pas forcément mentionnée. Il suffit que les termes du contrat indiquent «clairement» que chacun des locataires peut être tenu responsable du paiement de la totalité du loyer... Même si vous quittez le logement en cours de contrat, vous serez toujours tenu de payer, et ce jusqu'à la fin du bail. Le bailleur peut demander à un seul locataire de lui régler le loyer et les charges. Ce sera au locataire de s'arranger avec les autres.

Les charges

II s'agit généralement de l'eau chaude, du chauffage et de l'électricité mais vérifiez tout de même que tout est bien compris.

Les aides possibles

Attention! Vous devez apparaître sur le bail pour bénéficier de l'aide au logement étudiant. Les conditions pour en bénéficier en tant que colocataires : chaque coloc doit faire sa demande individuellement. Il doit faire remplir au propriétaire la fiche d'attestation de loyer fournie par le CAF.

Les différents types d'aides

Les APL (aide personnalisée au logement) : le logement doit être conventionné, et il doit s'agir de votre résidence principale, les ALS (allocation de logement à caractère social) : le logement doit répondre à certaines normes et doit être votre résidence principale, les ALF (allocation de logement familial) : pour les familles sans APL, ni ALS. Concerne les gens ayant des personnes à charge. La somme de ces aides variera selon vos revenus. le montant de votre loyer, le lieu et votre situation. Elle peut aller jusqu'au tiers du loyer. Pour tout comprendre: www.caf.fr ou adressez- vous au centre le plus proche de chez vous.

Ce que doit couvrir l'assurance multirisque habitation

Les dommages aux biens (incendies, dégâts des eaux, catastrophes naturelles...), la responsabilité civile (dommages causés à des tiers par un des locataires), la responsabilité locative (dégradation locative, défaut d'entretien...).

Pauline Person
Stop Arnaques