Le Particulier - 19.10.2001

La mode « coloc »

Effets Friends ou simple changement de mentalités ? Ces dernières années, la colocation s'est progressivement développée dans l'Hexagone. Contrairement à l'Allemagne ou aux pays anglo-saxons dans lesquels - faute d'aides au logement - le partage d'un local à plusieurs s'avère un passage obligé le temps des études ou des premiers pas dans la vie active, les jeunes Français ont mis du temps à succomber à cette mode. Cela dit, les bailleurs ne leur ont pas facilité la tâche et, aujourd'hui encore, nombre de réticences demeurent. En effet, selon une récente étude de la Fnaim, 63% des propriétaires réfractaires à la colocation craignent des problèmes juridiques consécutifs au départ d'un des occupants, 12% redoutent les nuisances sonores et 23% des dégâts matériels. Tous ces écueils peuvent être évités grâce à un contrat de bail soigneusement rédigé et à un état des lieux des plus... pointilleux. D'autant que les colocataires se sont aussi assagis. "La colocation "festive" des années 1990, un peu caricaturale, a complétement disparu", analyse Frédéric de Bourguet, fondateur du site Colocation.fr et co-fondateur de Kel-Koloc. Actuellement, les colocataires sont souvent de jeunes actifs qui trouvent là un intermède entre le cocon parental et la vie de couple. Avec, à la clef, la promesse d'un cadre de vie agréable. Par ailleurs, si le risque de turn-over des locataires est plus important sur des logements en colocation, "la durée de vie d'une colocation oscillant entre quatre et cinq ans, le bailleur peut régulièrement récupérer son bien et augmenter le loyer. Il n'aurait pas cette opportunité régulière en louant à une famille classique", souligne Frédéric de Bourguet. CQFD