C'est décidé, vous quittez le cocon familial!
Vous imaginez déjà la dernière déco à la mode pour votre appart, où fêtes entre
potes alterneront avec révisions. Redescendez sur terre, le nid douillet tant
rêvé ne tombe pas du ciel en un claquement de doigt. De la recherche d'un
logement aux droits et devoirs qui vous incombent, tour d'horizon du parfait locataire.
L'annonce, tu dois décoder
Bien malin celui qui sait décrypter une annonce sans commettre d'erreur. Les propriétaires emploient
volontiers un jargon immobilier et ont tendance à enjoliver la réalité. Pour que votre enthousiasme ne se
dégonfle pas comme un soufflé, voici quelques clés :
CC, TCC = charges comprises (ne comprend pas l'électricité, l'eau...).
T1, F1 = le T/F suivi d'un numéro indique le nombre de pièces.
SDB = salle de bain (lavabo + baignoire), à ne pas confondre avec salle d'eau (lavabo + douche).
Pièce principale = destinée au séjour ou au dodo (ce qui exclut la cuisine, la salle de bain, les penderies...).
Kitchnenette = coin cuisine non séparé.
Equipé = doté d'une cuisine équipée (ne pas confondre avec meublé : lit, table, chaise).
A proximité de = logement situé à moins de trois kilomètres à vol d'oiseau du lieu précisé.
Un conseil, ne vous emballez pas trop vite. Envisagez avec lucidité quel habitat ira de pair avec votre
portefeuille. Du foyer à l'appartement, en passant par la résidence privée, optez pour la bonne formule.
De vigilance, tu dois faire preuve
Perle rare en vue. Ne foncez pas tête baissée, un examen approfondi de l'appartement peut vous éviter des
surprises désagréables.
Pensez à vérifier l'état général du logement et le bon fonctionnement des installations : ouvrez en grand
les robinets, tirez la chasse d'eau, comptez les prises de courant, observez les radiateurs, touchez les murs
(s'ils sont humides, renoncez), contrôlez les peintures, les portes le sol et le plafond. N'oubliez pas la
luminosité, les nuisances sonores et l'isolation thermique afin d'éviter les hivers glacials et les étés étouffants.
L'appartement vous semble correct ? Remplissez soigneusement l'état des lieux. Il déterminera, lors de votre
sortie, si des réparations sont à effectuer et, surtout, si celles-ci vous incombent. Mentionnez toute
imperfection ou dégradation, même anodine, sur le document descriptif. Pour les problèmes de chauffage,
la loi prévoit la possibilité de compléter l'état des lieux pendant le premier mois de la période chauffée.
Bon locataire, tu dois être
Fraîchement emménagé, vous avez la folie des grandeurs. Pris dans le tourbillon des travaux, vous en
oubliez de poster votre loyer ! Gare aux actes manqués, en tant que locataire vous avez des droits... mais
également des devoirs.
1 - Payer le loyer et les charges à la date prévue : les charges couvrent les dépenses liées à l'entretien
général de l'immeuble, aux services proposés et à certaines taxes locatives (droit de bail, enlèvement des ordures...).
2 - Assumer les travaux d'entretien courant et les réparations locatives : il s'agit de raccord de peinture,
réparation d'une vitre brisée, entretien de la plomberie, de la chaudière, etc. Vous êtes tenu d'éviter la dégradation
des lieux.
3 - Souscrire une assurance habitation : obligatoire pour les locations non meublées, elle couvre les risques locatifs.
Elle est vivement conseillée pour les meublés car votre responsabilité peut être engagée en cas de sinistre. Prévoyez
un mois de loyer environ.
En échange, le propriétaire doit vous garantir une jouissance paisible du logement, en faisant toutes les réparations
nécessaires qui ne relèvent pas de votre responsabilité.
La jurisprudence démontre qu'il est licite d'héberger vos parents ou vos amis. Attention, vous serez alors responsable
de toutes les personnes que vous introduirez dans votre "antre" ! Si leur présence venait à se prolonger, on supposera
une sous-location. Or la sous-location reste interdite sauf accord écrit de votre bailleur. En dehors de ces conditions,
rien ne vous interdit d'héberger votre petit(e) ami(e), vos potes ou même vos beaux-parents! Dans des conditions normales
d'hébergement, bien entendu... Evitez d'accueillir cousins et copains dans votre chambre de bonne sous peine
de surpopulation ! Enfin, sachez que l'on ne peut vous empêcher de dormir avec votre chat. Mais si votre adorable
teckel mord les pieds de la voisine ou supporte mal votre absence en hurlant toute la journée, votre propriétaire
sera en droit d'exiger que vous vous en débarrassiez. Bienvenu(e) chez vous!
Besoin d'aides ?
On les nomme APL (Aide personnalisée au logement), ALS (Allocation de logement à caractère social) ou ALF
(Allocation de logement familial). La Caisse des allocations familiales (CAF) attribue des aides au logement
qui, selon votre situation, peuvent aller jusqu'à 50% de votre loyer. Pour cela il faut remplir un certain nombre
de conditions :
1- Etre locataire, sous-locataire ou colocataire d'un logement conventionné pour bénéficier de l'APL. Sinon,
votre logement doit faire au minimum 9 m2 et répondre à la condition n°2.
2- Habiter dans un logement répondant à des normes minimales de confort. Le trip roots sans eau, ni électricité,
oubliez !
3- Les revenus ne doivent pas dépasser un certain plafond fixé par la CAF. Les ressources prises en compte sont
celles du bailleur.
Vous pouvez calculer le montant des aides auxquelles vous avez droit, sur le site de la CAF
Je coloque, tu coloques...
Que ce soit par commodité pendant les études ou une façon de vivre autrement et de fuir la solitude,
la vie en communauté séduit. Avant de profiter des joies d'un 120 m2 en plein centre ville, reste à régler
un détail : la recherche de l'appartement et des futurs colocataires.
Le net fourmille de sites pratiques qui permettent de consulter et de rechercher des colocs en fonction
de votre région (www.colocation.fr, www.kel-koloc.com).
Amis parisiens, Les Jeudis de la Colocation sont les rendez-vous des aspirants
colocataires. Le premier jeudi de chaque mois, un badge sur le coeur, une bière à la main, ils recherchent un(e) coloc,
un appart ou des infos. Intéressé(e)s ? Direction le P'tit Garage, 63, rue Jean-Pierre Timbaud à Paris dans le 11e.
Tarif : 4 euros avec une conso offerte.
